Piața rezidențială din București se pregătește de o expansiune semnificativă în ultimele trei luni ale anului, după perioada de stagnare. Datele furnizate de Crosspoint Real Estate indică faptul că vânzările de locuințe ar putea crește cu 23% în ultimul trimestru, comparativ cu perioada similară de anul trecut. Această evoluție pozitivă vine ca un răspuns la recuperarea activității de tranzacționare din lunile septembrie și octombrie, după blocajul tehnologic din timpul verii.
Analizele experților sugerează că în acest ultim trimestru ar putea fi realizate aproximativ 14.200 de tranzacții cu locuințe. Într-un scenariu mai conservator, bazat pe performanțe istorice mai modeste, consultanții estimează un volum de circa 12.800 de tranzacții, ceea ce ar însemna tot o creștere de aproximativ 11% față de trimestrul patru al anului precedent. Această dinamică este susținută de o revenire puternică a cumpărătorilor imediat ce sistemele au fost funcționale.
Performanța lunilor septembrie și octombrie a fost esențială pentru aceste previziuni optimiste. În septembrie s-au vândut 4.563 de locuințe în București, un nivel cu 18,5% mai mare decât în aceeași lună a anului trecut, iar în octombrie cifra a ajuns la 4.857 de unități, reprezentând o creștere de 19,6%. Octombrie a fost astfel cea mai activă lună a anului, iar împreună cu septembrie, cele două luni au generat un total de 9.420 de tranzacții.
Ilinca Timofte, Head of Research în cadrul Crosspoint Real Estate, explică faptul că scăderea din perioada estivală a fost determinată exclusiv de imposibilitatea temporară de a finaliza tranzacțiile, nu de o lipsă reală a cererii. Ea menționează că faptul că ritmul de vânzări a fost menținut și după expirarea termenului pentru TVA de 9% indică o cerere sănătoasă care a fost doar amânată. Astfel, piața a reușit să recupereze rapid terenul pierdut în urma blocajului.
Blocajul tranzacțiilor a fost provocat de un atac cibernetic asupra sistemelor de cadastru, care a afectat activitatea în iulie și august. Acest incident a dus la amânarea a aproximativ 5.500 de tranzacții, contribuind la scăderea volumului de vânzări în primele zece luni ale anului, când s-au realizat 34.460 de tranzacții, cu 11,3% mai puțin decât în anul trecut. Estimarea pentru întregul an este de aproximativ 43.800 de tranzacții, ceea ce reduce decalajul anual la doar 5%.
În contextul în care atacurile cibernetice iau amploare în România, vulnerabilitatea sistemelor digitale rămâne un factor critic pentru stabilitatea proceselor administrative. Acest tip de incidente poate influența direct fluxul de capital și viteza de execuție a contractelor în sectoare esențiale precum cel imobiliar, afectând planificarea financiară a cetățenilor și a investitorilor pe termen lung.