Piața imobiliară din România a înregistrat o stagnare a prețurilor mediane de tranzacționare în primul semestru al anului 2026. Această evoluție apare într-un context de încetinire economică, caracterizat prin scăderea salariilor în termeni reali. În ciuda acestui trend general, ierarhia orașelor din țară rămâne stabilă, evidențiind o creștere semnificativă a costurilor în Cluj-Napoca, care a depășit nivelul prețurilor din Sectorul 1 al Capitalei.
Conform unui studiu realizat de firma de consultanță și evaluare Veridio, prețul median pentru un apartament în Cluj-Napoca a ajuns la 3.000 de euro pe metru pătrat util. Această cifră depășește media de 2.700 de euro pe metru pătrat înregistrată în Sectorul 1 din București. Analiza, prezentată de Adrian Vascu, se bazează pe câteva mii de tranzacții efective din toate cele 42 de județe ale țării, incluzând date pentru 50 de orașe.
În București, prețurile variază considerabil în funcție de zona vizată, media generală a capitalei, fără a include zonele periurbane, fiind de 2.100 de euro pe metru pătrat. Sectorul 2 are o medie de 2.400 de euro, în timp ce Sectorul 3 se situează la 2.200 de euro pe metru pătrat. Brașovul este menționat ca având un nivel de preț apropiat de cel din Sectorul 3. Sectorul 6 are prețuri de circa 2.000 de euro, iar Sectorul 5 de 1.700 de euro.
Adrian Vascu explică faptul că piața din Cluj este redusă, dar beneficiază de o cerere foarte mare care continuă să persiste. Această dinamică justifică prețurile din Cluj-Napoca, care pot părea nejustificate față de o piață mai mare precum cea din București, unde spectrul prețurilor este mult mai larg. Studiul subliniază importanța analizării orașelor împreună cu zonele lor periurbane, precum Florești sau Apahida pentru Cluj, sau Otopeni și Voluntari pentru București.
La nivel județean, Clujul ocupă prima poziție cu o medie de 2.356 de euro pe metru pătrat, fiind urmat de București, care are 2.110 euro. La polul opus se află județele Teleorman și Hunedoara, cu valori de 900, respectiv 945 euro pe metru pătrat. După Brașov, în lista orașelor cu prețuri relevante se regăsesc Craiova, Iași, Constanța, Sibiu și Târgu-Mureș, conform datelor furnizate de Veridio.
Tranzacționarea imobiliară este influențată direct de puterea de cumpărare a populației și de evoluția veniturilor disponibile. În perioadele de stagnare economică, prețurile de vânzare reflectă realitatea pieței, spre deosebire de prețurile de ofertă afișate de agenți. Monitorizarea acestor indicatori este esențială pentru înțelegerea modului în care inflația și nivelul salariilor afectează accesibilitatea locuințelor în marile centre urbane din România.