Piața imobiliară din România prezintă dinamici diferite între segmentul închirierilor și cel al vânzărilor, conform datelor analizate pe un eșantion de 76.044 de apartamente de vânzare și 26.606 de închiriat. În toate cele 16 orașe care au avut cel puțin 300 de unități locative monitorizate, prețurile chiriilor au intrat într-o etapă de scădere. În paralel, segmentul vânzărilor arată o fragmentare, cu creșteri în zona de sud și scăderi în restul țării.
În ceea ce privește închirierile, proprietarii au început să ofere reduceri de preț în 14 din cele 15 orașe studiate în luna septembrie. Cele mai semnificative salturi ale ponderei proprietarilor care scad chiria s-au înregistrat în Arad, de la 9,5% la 17,4%, și în Constanța, de la 9,8% la 17,5%. Voluntari a înregistrat o creștere de la 16,2% la 22,5%, în timp ce în Iași și Oradea tendința de scădere a prețurilor a crescut, ajungând la 16,0% și 16,1%, respectiv.
Analiza detaliată a segmentului de închirieri arată că Voluntari și Cluj-Napoca au cele mai multe reduceri de preț, cu valori de 22,5% și 21,9%. În Cluj-Napoca, chiria medie cerută a scăzut cu 1,81%, fiind cea mai mare scădere dintre cele 16 orașe monitorizate, urmată de Constanța, cu o scădere de 1,59%, și Arad, cu 1,48%. O scădere tipică a unei chirii este de 7,4%, ceea ce înseamnă o reducere de aproximativ 37 € pentru un apartament care costă 500 €.
La capitolul vânzări, prețul mediu cerut a înregistrat creșteri în București, cu 0,54%, și în toate cele patru localități din Ilfov cu un număr relevant de anunțuri. Cele mai mari creșteri se regăsesc în Popești-Leordeni, cu 1,44%, Chiajna, cu 1,11%, Bragadiru, cu 0,57%, și Voluntari, cu 0,48%. În afara zonei de sud, prețurile au crescut doar în Șelimbăr, Sibiu, Pitești și Giroc, în timp ce în celelalte 31 de orașe monitorizate, prețurile de vânzare au scăzut.
În orașele unde prețurile de vânzare au scăzut, cele mai mari reduceri au fost observate în Botoșani, cu -0,70%, Târgu Mureș, cu -0,65%, și Râmnicu Vâlcea, cu -0,64%. În ceea ce privește comportamentul vânzătorilor, în Bragadiru, 9,6% dintre aceștia și-au crescut prețul, față de doar 4,4% care l-au scăzut. În București, deși 10,8% au scăzut prețul, 7,1% au optat pentru o creștere, o proporție de aproape două ori mai mare decât media națională de 3,9%.
Monitorizarea acestor indicatori imobiliari este esențială pentru înțelegerea echilibrului dintre cerere și ofertă pe piețele locale. Evoluția prețurilor este influențată de factori sezonieri, cum ar fi perioada în care studenții se mută, și de dinamica economică regională. Datele colectate de pe diverse portaluri imobiliare oferă o imagine de ansamblu asupra modului în care proprietarii își ajustează așteptările în funcție de locația și tipul de proprietate.