Prețurile locuințelor din România au înregistrat o creștere semnificativă în trimestrul al doilea al anului 2026, comparativ cu media anului 2025. Conform datelor oficiale publicate de INS în Buletinul statistic de prețuri, evoluția generală a costurilor pentru proprietățile rezidențiale a fost de 10,45%. Această tendință ascendentă este marcată în special de segmentul locuințelor noi, care au înregistrat o majorare de preț de 10,89%.
Analizând structura acestor creșteri, se observă că prețul apartamentelor a urcat cu 10,68%, depășind ritmul de creștere al caselor. Pentru segmentul caselor, majorarea de preț a fost de 8,52%. Această metodologie de măsurare a evoluției a fost introdusă de INS începând cu primul trimestru al anului 2026, utilizând anul 2025 ca punct de referință pentru calcularea indicilor de creștere sau scădere procentuală.
Colectarea acestor date se realizează prin intermediul Camerelor Notarilor Publici, care furnizează informații pe baza contractelor de vânzare-cumpărare autentificate. Este important de menționat că valorile utilizate în aceste statistici reprezintă prețul real de tranzacționare, nu valorile de grilă notarială. Grila notarială este un reper fiscal minim folosit pentru calcularea taxelor și impozitelor, dar nu reflectă neapărat suma reală plătită de cumpărători la vânzare.
Există dificultăți tehnice în aplicarea acestei metode, deoarece proprietățile rezidențiale sunt produse eterogene și unice. INS subliniază că localizarea și diferențele calitative fac dificilă identificarea unor proprietăți similare pentru o comparație exactă. În plus, tranzacțiile cu aceleași tipuri de proprietăți sunt sporadice, iar volumul de informații și caracteristicile colectate rămân limitate în cadrul acestor anchete periodice de preț.
Factori precum oferta limitată de proiecte noi și dificultățile în obținerea autorizațiilor de construire contribuie la menținerea prețurilor ridicate. De asemenea, majorarea TVA pentru locuințele noi a influențat interesul pentru apartamentele vechi. Deși locuințele vechi pot avea o performanță energetică mai slabă, acestea beneficiază de o infrastructură dezvoltată, cu acces la transport, școli și magazine, spre deosebire de unele proiecte noi de la periferie.
În primul semestru al anului 2026, au fost finalizate în total 31.958 de locuințe, dintre care 19.082 sunt situate în mediul urban. Datele INS arată că numărul locuințelor date în folosință a crescut cu 30% față de perioada similară din anul precedent. Din totalul acestor unități, 60% au fost construite în zona urbană, în timp ce doar 1,1% au fost realizate prin utilizarea fondurilor publice.