Piața imobiliară din marile orașe din România marchează o evoluție paradoxală, în care prețurile solicitate pentru apartamente au continuat să crească, în ciuda unei scăderi bruște a numărului de tranzacții realizate. În orașe precum București, Timișoara, Sibiu și Constanța, costul pe metru pătrat util a crescut cu peste 100 de euro în ultimul an. Această tendință a afectat direct costul total al unei locuințe, aducând sporuri de mii de euro pentru proprietățile de dimensiuni medii.
În Capitală, prețul mediu solicitat a ajuns la 2.312 euro pe metru pătrat util, față de 2.125 euro în septembrie 2025. Această creștere de 187 de euro pe metru pătrat înseamnă că un apartament de 100 de metri pătrați costă cu 18.700 de euro mai mult decât anul trecut. Bucureștiul a urcat astfel pe locul al doilea în clasamentul celor mai scumpe orașe, depășind Brașovul, deși locuințele noi rămân mai ieftine decât cele din orașul de la poalele Tâmpei.
Timișoara prezintă un ritm de creștere accelerat, cu un avans de 151 de euro pe metru pătrat. Prețul mediu a urcat de la 1.833 euro la 1.984 euro pe metru pătrat util, ceea ce înseamnă o diferență de 15.100 de euro pentru un apartament de 100 de metri pătrați. În ceea ce privește locuințele noi din acest județ, prețurile au crescut cu 9% în ultimele 12 luni, depășind pragul de 2.200 de euro pe metru pătrat.
Și alte orașe importante au înregistrat scumpiri relevante, precum Sibiu și Constanța. În Sibiu, prețul pe metru pătrat a urcat de la 1.894 la 2.034 euro, adăugând 14.000 de euro la costul unui apartament de 100 de metri pătrați. În Constanța, prețul mediu a crescut de la 1.898 la aproximativ 2.020 euro pe metru pătrat, ceea ce înseamnă un cost suplimentar de 12.200 de euro pentru o locuință de 100 de metri pătrați.
Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață rezidențială din țară, cu un preț mediu de 3.316 euro pe metru pătrat util. Deși ritmul de creștere a încetinit, prețurile au crescut cu circa 5% într-un an. Brașovul urmează cu un preț de 2.309 euro pe metru pătrat, în timp ce în Craiova, Iași și Oradea prețurile au înregistrat, de asemenea, o creștere de aproximativ 5%, menținând o presiune constantă asupra costurilor de achiziție.
Această evoluție a prețurilor are loc într-un context de scădere a volumului de tranzacții, care a înregistrat o reducere de aproximativ 37,9% conform datelor ANCPI. În perioada iulie-septembrie 2026 s-au vândut 108.437 de imobile la nivel național, față de 174.706 în aceeași perioadă a anului precedent. Scumpirea poate fi influențată de majorarea TVA pentru locuințele noi, care a trecut de la 19% la 21% începând cu 1 august 2025.