Piața imobiliară din România a înregistrat o scădere de peste 32% a numărului de tranzacții cu apartamente și alte unități individuale în trimestrul al treilea din 2026, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. La nivel național, în intervalul iulie-septembrie 2026, au fost înregistrate peste 30.500 de tranzacții, ceea ce reprezintă o diminuare de 32,3% față de perioada similară din 2025. Datele oficiale provin de la ANCPI și reflectă o perioadă de instabilitate în colectarea statisticilor.
Bucureștiul a înregistrat un declin de 36,1%, concentrând peste 8.500 de tranzacții în cele trei luni analizate. Această scădere este mai pronunțată decât media națională, marcând o schimbare față de primele luni ale anului, când capitala a avut creșteri consecutive în aprilie, mai și iunie. În contrast, județul Timiș a fost singurul dintre marile centre analizate care a consemnat o creștere a tranzacțiilor, cu 6,5%, depășind pragul de 2.700 de unități individuale.
Brașovul a raportat cea mai drastică scădere a activității imobiliare, cu un recul de 63,4%, ajungând la mai puțin de 900 de tranzacții în trimestrul al treilea. Alte centre urbice importante au cunoscut scăderi semnificative: Cluj a scăzut cu 35,1%, Ilfov cu 31,4%, Constanța cu 29,8%, iar Iași cu 26,9%. Cătălina Ciorei, Senior Marketing Manager Storia & OLX Real Estate, a menționat că evoluția tranzacțiilor rezidențiale nu este uniformă la nivel național și că diferențele dintre județe sunt semnificative.
Scăderea tranzacțiilor este însoțită de o diminuare a numărului de ipoteci active pentru unități individuale. În trimestrul al treilea din 2026, s-au raportat peste 18.300 de ipoteci, cu o scădere de 24,1% față de anul trecut. În București, numărul ipotecilor a scăzut cu 27,4%, la aproape 5.400 de unități. Cele mai mari scăderi în acest segment au fost observate în Brașov, cu -45,6%, și în Ilfov, cu -43,4%, în timp ce Clujul și Timișul au înregistrat creșteri ușoare.
Contextul economic este marcat de costuri ridicate ale finanțării, în condițiile în care Banca Națională a României a menținut dobânda de politică monetară la 6,5%. Indicele ROBOR la trei luni a crescut de la aproximativ 5,84% la 6,09%, iar indicele IRCC a ajuns la 5,57% la începutul lunii octombrie 2026. Aceste valori influențează direct accesibilitatea creditelor pentru cumpărătorii de locuințe, contribuind la scăderea volumului de tranzacții și la diminuarea numărului de ipoteci active pe piață.
Datele de la ANCPI sunt influențate de un incident informatic major care a afectat sistemul e-Terra la jumătatea lunii iulie 2026. Atacul cibernetic a făcut ca sistemul utilizat pentru evidența cadastrului și a cărților funciare să fie indisponibil o perioadă, revenind la funcționare abia la jumătatea lunii august. Acest incident a întârziat publicarea statisticilor complete, care au fost transmise ulterior platformei Storia pentru analiza detaliată a pieței imobiliare.