Piața imobiliară din România a înregistrat schimbări majore în perioada septembrie 2023 – octombrie 2026, marcate de o creștere accelerată a prețurilor locuințelor și a chiriilor. În marile orașe din țară, prețurile apartamentelor vechi au avansat între 32% și 46%, în timp ce costul pentru închiriere a crescut cu până la 100 de euro pe lună. Această evoluție a avut loc într-un context în care salariile românilor nu au reușit să țină pasul cu scumpirea locuințelor.
În București, prețul mediu solicitat pentru apartamentele vechi a crescut de la 1.557 euro/mp în septembrie 2023 la 2.270 euro/mp în septembrie 2026, ceea ce reprezintă un avans de aproximativ 46%. Alte orașe au înregistrat creșteri similare, precum Brașov, cu 41%, și Iași, cu 43%, în timp ce Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș, cu un preț mediu de 3.301 euro/mp. În aceeași perioadă, câștigul salarial mediu net a urcat de la 4.593 de lei la 5.688 de lei, un avans de doar 24%.
În ceea ce privește costul locuințelor închiriate, în București chiria pentru un apartament cu două camere a urcat de la 500 de euro în 2023 la 600 de euro în 2026, un salt de 20%. Timișoara a consemnat cea mai mare majorare procentuală dintre orașele analizate, cu un avans de aproximativ 26%, în timp ce în Cluj-Napoca chiria medie a crescut de la 500 la 580 de euro. Presiunea asupra chiriilor este alimentată de cererea pentru locuințe moderne, situate în zone cu infrastructură urbană bună.
Deși prețurile au crescut, dobânzile fixe la creditele ipotecare au scăzut, oferind anumite avantaje pentru cumpărătorii care au acces la finanțare. Pentru un credit de 300.000 de lei pe 30 de ani, rata lunară a scăzut de la aproximativ 1.780 lei în 2023, la circa 1.600 lei în 2026, datorită scăderii dobânzii de la 5,9% la 4,95%. Totuși, scumpirea imobilelor înseamnă că pentru a cumpăra aceeași locuință, persoanele au nevoie de sume mai mari, ceea ce poate crește rata lunară la aproximativ 2.082 lei pentru un credit de 390.000 de lei.
Economistul Claudiu Trandafir susține că România oferă încă oportunități, în special pentru cei care doresc să își protejeze economiile împotriva inflației prin investiții imobiliare. Acesta nu anticipează o corecție majoră a prețurilor, estimând că nu va exista o scădere mai mare de 10% a valorii imobilelor în perioada următoare. Claudiu Trandafir mizează chiar pe menținerea trendului de creștere, comparând situația actuală cu cea din marile capitale europene de acum 10-20 de ani, unde prețurile au continuat să urce constant.
România se poziționează printre piețele europene cu cele mai mici prețuri medii ale locuințelor, ocupând locul patru din cele 22 de țări analizate în Deloitte Property Index 2026. Cu o valoare de 1.917 euro/mp, achiziția unui apartament de 50 mp necesită în România aproximativ 87 de salarii medii nete, o cifră mai mică față de Spania, Germania sau Polonia. Această comparație indică faptul că piața națională rămâne relativ accesibilă în raport cu alte state europene, în ciuda creșterilor locale.