O reformă a impozitării proprietăților, programată inițial pentru 1 ianuarie 2027, ar putea impune taxe uriașe proprietarilor de locuințe din București. Avocatul Gabriel Biriș, fost secretar de stat în Ministerul Finanțelor, avertizează că o casă care este taxată în prezent cu aproximativ 1.044 de lei pe an ar putea ajunge să plătească 27.500 de lei anual. Această situație ar apărea în cazul în care impozitarea la valoarea de piață s-ar cumula cu aplicarea taxei pe lux.
Gabriel Biriș a prezentat un scenariu bazat pe case construite în anii 1930, care au o suprafață de aproximativ 150 de metri pătrați și o curte mică. Deși aceste imobile pot fi modeste, prețul lor de piață în zonele de top din București poate depăși un milion de euro. În prezent, impozitul este calculat pe baza unei formule care rezultă într-o sumă mică, dar noul sistem ar schimba radical baza de calcul a obligațiilor fiscale.
Calculul propus de avocat arată că, pentru o proprietate evaluată la 5 milioane de lei, impozitul pe clădire ar fi de 5.000 de lei pe an. La aceasta s-ar adăuga taxa pe lux, care se aplică asupra diferenței dintre valoarea imobilului și pragul de 2,5 milioane de lei. Astfel, taxa pe lux ar reprezenta 22.500 de lei, ceea ce aduce totalul la 27.500 de lei pe an, o majorare de circa 2.534% față de situația actuală.
Impactul asupra persoanelor cu venituri mici ar putea fi devastator, în special pentru pensionarii care locuiesc în acele case de decenii. Gabriel Biriș subliniază că pentru un pensionar cu o pensie de sub 4.000 de lei, o taxă anuală de 27.500 de lei ar echivala cu aproximativ șapte luni de venit. Avocatul avertizează că o lege care obligă cetățenii să își vândă locuințele de familie nu poate fi considerată o lege bună.
Ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare, a declarat că impozitarea la valoarea de piață nu va fi aplicată în 2027, invocând probleme tehnice legate de aplicația informatică necesară. Deși a anunțat modificarea jalonului din PNRR prin discuții cu Comisia Europeană, în prezent nu există un proiect legislativ oficial care să amâne sau să anuleze implementarea acestui sistem. Deciziile finale privind măsurile fiscale pentru anul 2027 vor fi luate în timpul elaborării bugetului.
Contextul fiscal al proprietăților a fost deja marcat de majorări semnificative la începutul anului 2026. Valoarea impozabilă de referință pentru clădirile rezidențiale standard a crescut de la 1.492 lei la 2.677 lei pe metru pătrat, o creștere de aproximativ 79,6%. De asemenea, legislația a modificat regimul reducerilor pentru vechimea imobilelor, deși ulterior Guvernul a reintrodus anumite scutiri pentru casele construite de peste 50 de ani.