Piața imobiliară din România a cunoscut o perioadă de stagnare a prețurilor mediane de tranzacționare în primul semestru al anului 2026. Analiza realizată de firma de evaluare și consultanță Veridio indică faptul că, în ciuda unui context de încetinire economică și a scăderii salariilor în termeni reali, ierarhia orașelor din țară rămâne constantă. Datele reflectă valorile efective la care s-au încheiat tranzacțiile, oferind o imagine clară asupra realității pieței de locuințe.
Județul Cluj ocupă primul loc în clasamentul prețurilor, având o mediană de 2.356 de euro pe metrul pătrat. În acest context, Clujul a ajuns la o mediană de 3.000 de euro pe metrul pătrat util, depășind astfel nivelul înregistrat în sectorul 1 din București. Adrian Vascu, fondatorul și CEO-ul companiei Veridio, explică acest fenomen prin faptul că piața din Cluj este destul de redusă, însă aceasta beneficiază în continuare de o cerere foarte mare.
Bucureștiul se poziționează pe locul al doilea în ierarhia prețurilor, cu o medie de 2.110 euro pe metrul pătrat. Adrian Vascu a subliniat că piața din București este mult mai mare decât cea din Cluj, oferind un spectru de prețuri mult mai variat pentru cumpărători. În ceea ce privește restul țării, un al doilea palier de prețuri este format din județele Dolj, Brașov, Timiș, Iași și Constanța, care se situează în zona următoare a marilor centre.
La extremul inferior al clasamentului se află județele Teleorman și Hunedoara, care prezintă cele mai mici valori medii. Teleorman înregistrează o mediană de 900 de euro pe metrul pătrat, în timp ce Hunedoara are o valoare de 945 de euro pe metrul pătrat. Studiul Veridio se bazează pe câteva mii de tranzacții din baza proprie de date, acoperind toate cele 42 de județe din România și incluzând fișe individuale pentru 50 de orașe.
Adrian Vascu a precizat că acest studiu vine pentru a completa informațiile care sunt adesea precare în ceea ce privește piața imobiliară din România. El a menționat că există multă zvonistică în domeniu și că firma sa a dorit să aducă date concrete bazate pe tranzacțiile efective. Rezultatele arată că, în comparație cu așteptările, semestrul întâi a fost marcat de o stagnare a prețurilor mediane, chiar dacă volumele tranzacțiilor pot fi diferite.
Evoluția prețurilor imobiliare este strâns legată de indicatorii macroeconomici, precum nivelul salariilor și puterea de cumpărare a populației. În perioadele de încetinire economică, piața de locuințe tinde să reflecte dificultățile financiarilor cetățenilor, chiar dacă în zonele cu cerere extrem de mare, precum Cluj, prețurile pot rămâne ridicate. Monitorizarea acestor tendințe este esențială pentru înțelegerea echilibrului dintre oferta de locuințe și capacitatea de plată a consumatorilor.