Discuțiile privind tranziția către impozitarea clădirilor pe baza valorii de piață au generat numeroase speculații în spațiul public. Adrian Vascu, evaluator și Senior Partner Veridio, a intervenit pentru a clarifica situația și pentru a demonta diverse afirmații care circulă în prezent. Expertul subliniază că multe dintre pozițiile oficiale sau semi-oficiale pe acest subiect nu reflectă realitatea legislativă sau calculele economice corecte, alimentând o stare de incertitudine în rândul proprietarilor de imobile.
Unul dintre cele mai importante puncte abordate este faptul că trecerea la impozitarea la valoarea de piață nu va avea loc în anul 2027. Adrian Vascu precizează că, înainte de instalarea noului guvern, a fost anunțat oficial că această măsură nu se va aplica în anul respectiv. Această clarificare este esențială, deoarece elimină fundamentul pe care se sprijină restul de mituri care sugerează o schimbare iminentă a sistemului de taxare a locuințelor.
Expertul a respins și afirmația conform căreia impozitul ar putea crește de 27 de ori dacă s-ar aplica noua bază impozabilă. Conform lui Adrian Vascu, această informație provine dintr-un calcul realizat de Gabi Biris, care a inclus în exemplul său atât impozitul pe clădire, cât și taxa pe marile averi. Această metodă de calcul nu poate fi generalizată pentru întreaga populație, deoarece ambele taxe nu sunt aplicabile în același mod tuturor proprietarilor.
În ceea ce privește sumele plătite de proprietățile de tip apartament, Adrian Vascu infirmă ideea că taxele ar putea ajunge la 800 de euro. În prezent, impozitul maxim pentru un apartament în centrul capitalei este de 6,7 lei pe metru pătrat de suprafață utilă. Pentru ca o taxă să atingă pragul de 800 de euro, apartamentul ar trebui să aibă o suprafață de peste 500 de metri pătrați, ceea ce reprezintă un caz extrem.
Analiza ipotetică arată că, dacă s-ar aplica o cotă de 0,1 la sută din valoarea de piață, creșterea cea mai mare ar fi de aproximativ 2,5 ori și doar în anumite localități. În alte zone, impozitele ar putea chiar să scadă. Deși programul de guvernare menționează o aplicare graduală, momentul exact al implementării rămâne incert, nefiind cert dacă acest lucru se va întâmpla în 2028 sau ulterior.
Sistemul de impozitare actual al proprietăților imobiliare din România se bazează pe o metodă de calcul care include valoarea de evaluare a imobilului, coeficientul de rang și o cotă de impozitare de 0,1%. Această structură fiscală este menținută pentru a asigura stabilitatea veniturilor bugetare, în timp ce discuțiile despre reforme de tip valoare de piață rămân strâns legate de deciziile politice viitoare.