Achiziționarea unui apartament cu preț redus poate ascunde costuri suplimentare care să depășească semnificativ suma economisită la cumpărare. Un locuință care este listată la un preț de 75.000 de euro poate ajunge, prin necesitatea unor reparații urgente, la un cost total de 87.000 de euro. Această creștere de 12.000 de euro apare atunci când cumpărătorul descoperă după mutare probleme tehnice care necesită intervenții imediate și costisitoare.
Cosmin Răileanu, antreprenor cu 12 ani de experiență în industria materialelor de construcții, explică faptul că reparațiile pot fi extrem de oneroase. Estimările sale includ 12.000 de lei pentru instalația electrică, 15.000 de lei pentru renovarea băii și hidroizolație, precum și 8.000 de lei pentru instalațiile sanitare. La aceste sume se adaugă 18.000 de lei pentru refacerea pardoselilor și finisajelor, plus o rezervă de 7.000 de lei pentru cheltuieli neprevăzute, depășind astfel reducerea inițială obținută.
Problemele care pot afecta o proprietate sunt adesea invizibile la o simplă vizionare, deoarece finisajele noi pot masca defecte grave. Cosmin Răileanu avertizează că o zugrăveală recentă poate ascunde urme de infiltrații, mucegai sau fisuri, iar o renovare poate fi doar o cosmetizare fără calitate reală. Cele mai frecvente deficiențe apar în zonele de baie, la ferestre, pe terase sau acoperișuri, dar și în spațiile unde au fost efectuate modificări de compartimentare.
Pentru a evita aceste riscuri, expertul recomandă efectuarea unor verificări riguroase înainte de semnarea contractului de vânzare-cumpărare. Este esențială verificarea presiunii apei, a scurgerilor, a funcționării prizelor și a stării ferestrelor pentru a observa eventuale curent sau condens. Cosmin Răileanu sugerează, de asemenea, discuția cu vecinii pentru a afla istoricul infiltrațiilor sau al problemelor instalațiilor comune și recomandă o inspecție tehnică independentă, care poate costa între 1.400 și peste 5.000 de lei.
Pe lângă aspectele tehnice, cumpărătorii trebuie să analizeze cu atenție și documentația juridică a proprietății. Este necesară verificarea extrasului de carte funciară, a documentației cadastrale și a datoriilor către asociația de proprietari sau furnizorii de utilități. În cazul clădirilor vechi, istoricul expertizelor seismice devine un factor decisiv pentru siguranța locuinței. Verificarea acestor acte ajută la identificarea eventualelor neconcordanțe între documente și situația reală a apartamentului sau a proprietății.
În cadrul tranzacțiilor imobiliare, respectarea procedurilor de verificare tehnică și juridică este fundamentală pentru protejarea investiției. Deși piața poate prezenta riscuri, documentarea defectelor prin fotografii sau constatări tehnice poate ajuta la aplicarea prevederilor Codului civil privind viciile ascunse. Astfel, cumpărătorul poate solicita remedierea problemelor, reducerea prețului sau chiar desființarea vânzării, dacă defectele erau existente la momentul predării locuinței.