Regiunile București-Ilfov și Transilvania marchează cele mai ridicate niveluri de costuri pentru achiziționarea de locuințe și valori ale creditelor ipotecare în România. O analiză realizată de brokerul Ipotecare.ro, bazată pe 25.336 de cereri de credit procesate în perioada ianuarie-septembrie 2026, evidențiază aceste diferențe regionale semnificative. Datele arată că locuitorii din aceste zone accesează finanțări mult mai mari decât media națională.
În zona București-Ilfov, valoarea medie a unei locuințe achiziționate prin credit a ajuns la 122.062 de euro, în timp ce valoarea medie a creditului ipotecar a depășit pragul de 86.000 de euro. Transilvania, care cuprinde județele Alba, Bistrița-Năsăud, Brașov, Cluj, Covasna, Harghita, Mureș și Sibiu, urmează imediat cu un preț mediu de 121.619 euro pentru locuințe. În această regiune, valoarea medie a finanțării se apropie de 84.000 de euro.
Aceste două zone sunt singurele din țară unde prețul mediu al locuințelor depășește 110.000 de euro și unde creditul ipotecar contractat are o valoare de peste 80.000 de euro. Pe locul trei se află Banatul, format din Arad, Caraș-Severin, Hunedoara și Timiș, unde prețul mediu este de aproape 108.000 de euro, iar finanțarea medie este de aproximativ 76.000 de euro. Dobrogea și Oltenia urmează în clasament, cu prețuri de 103.000 euro, respectiv 100.003 euro.
Muntenia reprezintă regiunea cu cele mai mici costuri, unde prețul mediu al locuințelor este de puțin peste 90.000 de euro, iar creditul mediu este de 66.005 euro. În ceea ce privește veniturile, Bucureștiul deține primul loc cu aproape 12.000 de lei, urmat de Dobrogea cu aproximativ 11.500 de lei și Transilvania cu circa 10.500 de lei. Veniturile din Dobrogea sunt influențate în principal de câștigurile navigatorilor, în timp ce în restul regiunilor veniturile variază între 9.000 și 10.000 de lei.
Laurențiu Bogdan, managing partner la Ipotecare.ro, explică faptul că dezvoltarea marilor piețe rezidențiale regionale duce la prețuri și credite mai mari. Analiza indică, de asemenea, că ardelenii și moldovenii au cel mai mare procent de codebitori, situat între 44% și 45%. La nivel național, peste 84% din dosarele analizate au vizat achiziția de imobile, în timp ce restul de aproape 16% au fost destinate refinanțării unor credite deja existente.
Piața imobiliară din România arată o tendință de dezvoltare continuă în anul 2026, cu zone tot mai numeroase care reduc decalajul față de marile piețe regionale. La nivel național, valoarea medie a unei locuințe cumpărate prin credit ipotecar în primele nouă luni ale anului a fost de 105.080 euro. Creditul ipotecar mediu în toată țara s-a apropiat de pragul de 75.000 de euro, în timp ce venitul mediu declarat a fost de 10.183 lei.