Proprietarii care constată apariția unor fisuri în pereți sau alte deteriorări ale locuinței după ce un vecin a efectuat lucrări de renovare pot solicita despăgubiri. Pentru a obține aceste sume, persoana afectată trebuie să demonstreze că pagubele au fost cauzate direct de intervențiile realizate în apartamentul vecinului. Avocatul Bogdan Pițigoi explică faptul că dreptul la compensație este garantat de Codul civil, care reglementează răspunderea pentru faptele ilicite.
Fundamentul legal pentru recuperarea costurilor se regăsește în articolele 1349, 1355 și 1357 din Codul civil, care stabilesc obligația de reparare a prejudiciului. Un aspect crucial este caracterul ilicit al faptei, cum ar fi executarea unor lucrări fără autorizația necesară. De asemenea, articolul 630 reglementează situațiile în care lucrările depășesc limitele normale ale inconveniențelor de vecinătate, permițând instanței să dispună acordarea de despăgubiri și restabilirea situației anterioare.
Pentru a demonstra amploarea daunelor, proprietarul trebuie să fotografieze deteriorările și să păstreze toate dovezile relevante. Despăgubirile pot acoperi nu doar reparația fisurilor, ci și deteriorarea altor bunuri, precum mobilierul. În cazurile severe, când locuința nu mai poate fi folosită normal, se pot solicita și compensații suplimentare. Dacă dovezile simple nu sunt suficiente, este necesară realizarea unei expertize tehnice, realizată de un specialist desemnat de instanță sau la inițiativa proprietarului.
Dacă există suspiciuni că lucrările afectează structura de rezistență a clădirii sau sunt neautorizate, se pot depune sesizări la Inspectoratul de Stat în Construcții și la Poliția Locală. Aceste autorități pot verifica legalitatea intervențiilor și pot dispune oprirea lucrărilor. Nerespectarea normelor legale nu exonerează proprietarul de răspundere, acesta fiind obligat să plătească despăgubirile și, în anumite condiții, să readucă imobilul la starea inițială de dinainte de renovare.
O altă variantă de recuperare a banilor este utilizarea asigurării facultative a locuinței. Proprietarul trebuie să notifice asiguratorul în termenul stabilit în contract, care poate fi de 48 sau 72 de ore. După plata despăgubirilor, compania de asigurări poate acționa în regres împotriva vecinului vinovat pentru a recupera sumele achitate. În cazul în care vecinul refuză plata, persoana prejudiciată poate recurge la instanță, iar hotărârea poate fi pusă în executare silită prin intermediul unui executor judecătoresc.
În cadrul legislației românești, răspunderea civilă pentru prejudicii este un mecanism esențial pentru protecția proprietății private. Codul civil oferă cadrul necesar pentru ca orice persoană care suferă o pierdere financiară sau materială din cauza unei acțiuni terțe să poată solicita restabilirea drepturilor. Această protecție juridică este aplicabilă atât în litigiile de vecinătate, cât și în cazurile de nerespectare a normelor de construcție sau de urbanism.