Un proprietar de locuințe se confruntă cu o situație critică după ce un chiriaș nu a mai achitat chiria de patru luni. Deși întreaga discuție despre acest caz a apărut pe platforma Reddit, problema reflectă o realitate juridică complexă pentru mulți locatari. În acest caz specific, înțelegerea dintre părți a fost făcută exclusiv prin mesaje pe WhatsApp, fără ca un contract oficial să fie înregistrat la ANAF sau semnat formal.
Deși mulți proprietari cred că lipsa unui document semnat îi desparte de dreptul de a interveni, Codul de procedură civilă oferă soluții. Contractul de închiriere este un act consensual, ceea ce înseamnă că acordul părților este valabil chiar și fără formalități scrise. Pentru a dovedi existența înțelegerii în fața instanței, proprietarul poate folosi mesajele de pe WhatsApp, transferurile bancare efectuate până în iunie, martorii sau orice altă corespondență care să ateste relația de închiriere.
Lipsa înregistrării la ANAF reprezintă o pierdere strategică importantă pentru proprietar. Conform Codului civil, contractele încheiate în scris și înregistrate la organele fiscale sunt titluri executorii, permițând recuperarea banilor direct prin executor judecătoresc. Fără această înregistrare, proprietarul este nevoit să parcurgă întreg procesul judiciar pentru a obține o hotărâre care să îi permită recuperarea sumelor restante, ceea ce implică timp și costuri suplimentare.
Procedura de evacuare necesită respectarea unor pași legali stricți pentru a evita transformarea proprietarului în inculpat. Primul pas este rezilierea contractului pentru neplată sau denunțarea acestuia, cu un preaviz de cel puțin 60 de zile dacă nu s-a stabilit o durată. Ulterior, chiriașul trebuie notificat în scris prin intermediul unui executor judecătoresc pentru a elibera locuința în maximum 30 de zile. Dacă acesta refuză să plece, se depune cererea de evacuare la judecătoria locală.
Este esențial ca proprietarul să evite metodele de presiune ilegală, precum schimbarea yalei, tăierea utilităților sau intrarea fără acord în locuință. Aceste acțiuni pot fi sancționate penal sub incidența violării de domiciliu sau pot atrage cereri de daune. Chiar dacă procesul judiciar pare lung, cererea de evacuare se judecă de urgență în camera de consiliu, iar instanța poate obliga chiriașul la plata sumelor restante simultan cu evacuarea.
În România, reglementările fiscale impun persoanelor fizice care închiriază locuințe să înregistreze contractul la ANAF în termen de 30 de zile. Din 2023, veniturile trebuie declarate prin Declarația unică, iar orice acțiune în instanță pentru recuperarea banilor va evidenția implicit existența unor venituri din chirie. Regularizarea situației prin declararea veniturilor vechi poate atrage penalități, dar rămâne singura cale legală de a evita sancțiunile fiscale.