Piața imobiliară de închirieri este marcată de o creștere a numărului de metode prin care escrocii reușesc să înșele potențialii chiriași. Aceștia utilizează tehnici tot mai complexe, precum publicarea de anunțuri cu prețuri sub media pieței, folosirea de fotografii reale și solicitarea de avansuri înainte de orice vizionare sau verificare a documentelor. Victimele ajung adesea să plătească atât prima chirie, cât și garanția pentru locuințe pe care persoana respectivă nu are niciun drept să le închirieze.
O metodă frecventă implică publicarea de anunțuri atractive pe rețelele sociale sau pe platformele de imobiliare, prezentând dotări moderne la prețuri mici. După contactare, escrocul încearcă să câștige încrederea prin pretexuri precum plecarea din țară sau presiunea că există mulți alți solicitanți. În acest context, se cere un avans pentru rezervarea locuinței sau pregătirea contractului. Imediat după transferul banilor, persoana respectivă blochează victima sau nu mai răspunde la apeluri.
În unele cazuri, escrocii folosesc contracte de închiriere fictive care conțin nume, CNP-uri și semnături care par autentice. Se apelează la copii ale unor acte de identitate obținute fraudulos sau la datele unor persoane reale, fără acordul acestora. Uneori, contractul include chiar datele proprietarului real, care nu este conștient că locuința sa este oferită spre închiriere de altcineva. Un contract semnat nu reprezintă, în sine, dovada legală a dreptului de a dispune de imobil.
O variantă extrem de periculoasă este utilizarea unor apartamente reale, la care escrocii obțin acces temporar. Aceștia pot închiria o locuință în regim hotelier pentru câteva zile, pentru a republica apoi fotografiile pe site-urile de anunțuri sub identitatea unui proprietar. Un astfel de mecanism a fost documentat într-un dosar din București, unde persoanele cercetate ar fi oferit spre închiriere apartamente ocupate temporar, solicitând chiria și garanția folosind identități diferite.
Pentru a evita pierderile financiare, este esențială verificarea identității proprietarului prin prezentarea actului de identitate în original. De asemenea, se recomandă solicitarea unui extras de carte funciară recent de la ANCPI pentru a confirma cine deține imobilul. Dacă semnatarul nu este proprietarul, trebuie solicitată o împuternicire valabilă sau acordul scris al proprietarului pentru subînchiriere. Este vital ca beneficiarul contului bancar să corespundă persoanei care semnează contractul de închiriere.
În România, procesul de verificare a tranzacțiilor imobiliare rămâne un pas critic pentru siguranța financiară a cetățenilor. Deși piața este dinamică, lipsa unei verificări riguroase a dreptului de proprietate prin extrasele oficiale poate duce la pierderi irecuperabile. Consumatorii trebuie să fie atenți la semnalele de alarmă, precum prețurile neobișnuit de mici sau refuzul întâlnirii față în față, înainte de a efectua orice transfer bancar.