Partidul de stânga radicală Die Linke, care a câștigat alegerile regionale din septembrie, a acceptat să înceapă negocieri pentru formarea unei coaliții politice în Berlin. Această alianță ar include Partidul Social-Democrat (SPD) și Alianța 90/Verzii, cu scopul de a discuta transferul unor portofolii mari de apartamente în proprietatea statului. Măsura este gândită pentru a reduce costurile cu chiriile în orașul german, însă implică riscuri financiare masive pentru sectorul privat.
Propunerea de naționalizare se bazează pe o prevedere a Constituției germane care nu a mai fost aplicată în acest mod până în prezent. Conform acestui mecanism, companiile imobiliare care dețin mai mult de 10.000 de apartamente în Berlin ar putea fi obligate să transfere în proprietate publică locuințele care depășesc acest prag. Datele publicate de companiile implicate indică faptul că peste 144.000 de apartamente ar putea fi afectate de această schimbare legislativă.
Calculul pierderilor arată că patru mari companii imobiliare ar putea pierde peste 11 miliarde de euro, raportat la valorile contabile actuale. Partidele iau în considerare plata unor despăgubiri de maximum 16 miliarde de euro, ceea ce ar însemna o compensație medie de puțin peste 100.000 de euro pentru fiecare apartament. Un proiect de lege oficial ar urma să fie prezentat până în anul 2028, însă impactul asupra pieței este deja vizibil.
Vonovia, cel mai mare proprietar de locuințe din Berlin cu aproximativ 130.000 de apartamente, este una dintre entitățile cele mai expuse. Deși valoarea medie de piață a unui apartament din portofoliul său este de 170.000 de euro, compania ar putea primi doar 12 miliarde de euro pentru cele 120.000 de locuințe care ar putea fi naționalizate. Acest lucru ar genera o pierdere de 8,4 miliarde de euro pentru Vonovia, a cărei valoare de piață a scăzut recent semnificativ.
Luka Mucic, directorul general al Vonovia, a criticat dur planurile, numindu-le „neconstituționale” și susținând că acestea nu vor rezista unei contestări în instanță. El a subliniat necesitatea de predictibilitate și securitate juridică pentru a rezolva deficitul de locuințe. În ciuda acestor incertitudini, compania a anunțat intenția de a investi 539 de milioane de euro în portofoliul existent din Berlin și continuă construcția a 1.000 de apartamente noi.
Situația din Berlin apare într-un context de criză locativă severă, orașul de 4 milioane de locuitori având un deficit estimat la 100.000 de apartamente conform Senatului Berlinului. Această lipsă cronică de locuințe pune presiune pe decidenții politici să găsească soluții rapide, însă propunerea de naționalizare a portofoliilor mari de imobiliare rămâne un subiect de intens dispută între stat și marii investitori privați.