O viitoare coaliție regională de guvernare din Berlin pregătește un mecanism radical prin care peste 140.000 de apartamente ar putea fi transferate în proprietate publică. Această inițiativă vizează marii dezvoltatori imobiliari și este negociată de formațiunea Die Linke, împreună cu Partidul Social-Democrat (SPD) și Verzii. Scopul principal al acestui demers este de a opri explozia prețurilor pe piața chiriilor dintr-o metropolă care se confruntă cu un deficit de circa 100.000 de locuințe.
Planul propus de politicienii din Berlin stabilește un prag clar pentru companiile vizate de această măsură de expropriere. Orice dezvoltator privat care deține un portofoliu de peste 10.000 de locuințe în capitală va fi obligat să cedeze către stat toate apartamentele care depășesc acest număr. Această decizie reprezintă o modificare față de varianta inițială a referendumului, care viza firmele cu peste 3.000 de locuințe, fiind luată pentru a reduce riscul unor blocaje juridice sau administrative totale.
Impactul financiar asupra sectorului imobiliar va fi masiv, având în vedere cuantumul despăgubirilor propuse de autorități. Coaliția intenționează să plafoneze compensațiile totale la 16 miliarde de euro, ceea ce înseamnă aproximativ 100.000 de euro pentru fiecare apartament preluat de stat. Această sumă este cu peste 40% mai mică decât valoarea medie de înregistrare a locuințelor în contabilitatea companiilor, generând pierderi estimate la peste 11 miliarde de euro pentru întregul sector vizat.
Cea mai gravă lovitură va fi resimțită de grupul Vonovia, care este cel mai mare proprietar din Europa. Compania deține în Berlin un portofoliu de circa 130.000 de apartamente, dintre care 120.000 ar putea intra direct sub incidența exproprierii. Având o valoare contabilă medie de 170.000 de euro per locuință, pachetul vizat valorează 20,4 miliarde de euro, iar compensarea redusă ar aduce pentru Vonovia pierderi nete de peste 8 miliarde de euro.
Baza juridică pentru această intervenție este articolul 15 din Constituția Germaniei, care permite trecerea bunurilor private în proprietate publică pentru utilitate socială. Totuși, Vonovia a avertizat că întreaga procedură este neconstituțională și va fi atacată în instanță, solicitând în schimb stimularea investițiilor pentru construcția de noi imobile. Presiunea publică este însă foarte mare, având în vedere că în 2021, aproape 60% dintre berlinezi au votat pentru socializarea locuințelor private.
Criza locuințelor din Berlin este marcată de o creștere alarmantă a costurilor de închiriere. Conform datelor difuzate de postul public ARD, costul mediu pentru închirierea unei locuințe a crescut cu aproximativ 70% față de nivelul din 2016. În prezent, un apartament de 100 de metri pătrați poate ajunge la aproximativ 4000 de euro pe lună, incluzând întreținerea, în timp ce opțiunile mai ieftine de la periferie pornesc de la 1000 de euro.