Piața rezidențială din București traversează o perioadă de transformare, în care cumpărătorii își ajustează preferințele în funcție de prețuri și randamente. Tendința actuală indică o mutare către locuințe destinate utilizării personale, în loc de achiziții menite exclusiv pentru investiții imobiliare. Această schimbare de comportament este determinată de creșterea costurilor și de modificările fiscale care au afectat atractivitatea proprietăților pentru investitorii activi.
Conform datelor furnizate de Bogdan Bălașa, general manager al HILS Development, apartamentele cu două camere au atras între 50 și 60% dintre vizitatorii companiei la cel mai recent târg imobiliar. În contrast, unitățile cu trei camere au captat doar aproximativ 30% din interesul publicului, marcând o scădere a cererii pentru spații mai mari. Această evoluție reflectă o adaptare la un context economic în care bugetele sunt limitate.
Investiția în imobiliare a devenit mai puțin atractivă din cauza randamentelor reduse și a aplicării cotei de TVA de 21%. Bogdan Bălașa explică faptul că suma de bani blocată într-o achiziție este cu 20-30% mai mare față de situația de acum doi-trei ani. Din acest motiv, mulți cumpărători preferă să își asigure o locuință proprie, prioritizând utilitatea imediată în fața profitului pe termen lung.
O nouă opțiune care câștigă teren este studioul dublu, un produs hibrid situat între garsonieră și apartamentul cu două camere. Această tipologie de locuință, care oferă un spațiu separat pentru dormit, este foarte căutată de părinții care doresc să cumpere un apartament pentru copiii lor care vin la facultate. Această strategie este văzută ca o alternativă mai rentabilă decât plata chiriei lună de lună.
Prețurile din București impun compromisuri, existând un decalaj de aproximativ 20% între așteptările clienților și realitatea pieței. În zona Pallady, prețurile pentru apartamentele noi nu mai sunt sub pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat util, iar cu TVA acestea ajung la 2.300-2.400 de euro. În estul Capitalei, un apartament cu trei camere, inclusiv locul de parcare și TVA, poate costa între 170.000 și 180.000 de euro.
Sectorul construcțiilor din România a înregistrat o activitate constantă, cifra de afaceri din industrie crescând cu 10,3% în luna august 2026, conform datelor furnizate de INS. Această creștere a activității reflectă dinamismul pieței, deși cumpărătorii rămân atenți la costurile de achiziție și la funcționalitatea spațiilor oferite de dezvoltatorii imobiliari din Capitală.