Piața rezidențială din România înregistrează o creștere a prețurilor, media națională a unui apartament ajungând la 114.900 de euro, un nivel cu aproape 5% mai mare decât cel de anul trecut. Deși prețurile sunt în ascensiune, dinamica acestora variază semnificativ de la o localitate la alta. În prezent, pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat util este atins sau depășit de doar șapte orașe din țară, reflectând o concentrare a costurilor ridicate în anumite zone urbane.
Cluj-Napoca menține poziția de lider pe piața imobiliară, cu un preț mediu solicitat pentru apartamente care depășește 3.300 de euro pe metru pătrat util, înregistrând o creștere anuală de 5%. Această valoare este cu 64% peste media națională, iar chiar și în cartierele considerate mai accesibile, prețurile pornesc de la aproximativ 3.000 de euro pe metru pătrat. Pe segmentul caselor, Cluj-Napoca rămâne cel mai scump, cu un preț mediu de 3.375 euro pe metru pătrat, după un avans de 7% față de anul trecut.
În ceea ce privește creșterile cele mai accentuate, Reșița și Zalău ocupă primele locuri, deși rămân piețe relativ accesibile. Reșița este singura reședință de județ unde prețul mediu nu a depășit pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat, însă orașul a înregistrat cea mai mare creștere anuală, de 15,4%. Zalău urmează imediat cu o creștere de 15,3%, ajungând la un preț de 1.303 euro pe metru pătrat util. La polul opus, Călărași și Brăila sunt singurele reședințe de județ care au consemnat ieftiri de aproximativ 3%.
În București, segmentul blocurilor vechi a cunoscut o scumpire de aproximativ 9% în ultimul an, depășind ritmul locuințelor noi, unde avansul a fost de aproape 7%. Cele mai ridicate prețuri din Capitală se regăsesc în zona Kiseleff-Aviatorilor, unde media este de 4.930 euro pe metru pătrat, urmată de Herăstrău-Șoseaua Nordului și Dorobanți-Floreasca. În Brașov, al treilea cel mai scump oraș, prețurile caselor au crescut cu 11%, la 2.414 euro pe metru pătrat, în timp ce în zona Brașovul Vechi locuințele ajung la 3.268 euro pe metru pătrat.
Evoluția prețurilor este strâns legată de timpul necesar pentru finalizarea tranzacțiilor. La nivel național, acest interval este de aproximativ două luni, însă în Cluj-Napoca durata necesară găsirii unui cumpărător a crescut cu 20% față de anul trecut, ajungând la aproximativ trei luni. În Brașov, proprietarii au nevoie în medie de 75 de zile pentru a găsi cumpărătorul potrivit, iar în Iași, o locuință rămâne în piață aproximativ 73 de zile până la tranzacționare, cu un buget mediu de 106.900 euro pentru achiziție.
Analiza pieței imobiliare din România arată o fragmentare accentuată între marile centre urbane și restul țării. În timp ce orașe precum Cluj-Napoca, București, Brașov, Craiova, Sibiu, Constanța și Iași depășesc pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat, alte localități precum Reșița rămân sub acest nivel. Această disparitate este marcată de creșteri rapide în orașe precum Zalău, care influențează semnificativ dinamica prețurilor la nivel regional.