Piața imobiliară din România a înregistrat o scădere marcată a activității în perioada iulie-septembrie 2026, conform datelor oficiale furnizate de ANCPI. La nivel național, numărul tranzacțiilor cu unități individuale a scăzut cu 32,3%, totalizând peste 30.500 de operațiuni în acest trimestru. În București, dinamica a fost și mai negativă, înregistrând o scădere de 36,1% față de perioada similară a anului trecut, cu peste 8.500 de tranzacții efectuate în Capitală.
Evoluția pieței nu a fost uniformă pe teritoriul țării, deoarece județul Timiș a reprezentat singura excepție printre marile orașe, consemnând o creștere de 6,5% cu peste 2.700 de tranzacții. În rest, majoritatea județelor mari au raportat scăderi apropiate de media națională, precum Iași, care a înregistrat o scădere de 26,9%, sau Constanța, cu -29,8%. Ilfov și Cluj au înregistrat, de asemenea, scăderi de -31,4% și -35,1%, în timp ce județul Brașov a avut cea mai mare scădere, de 63,4%, cu sub 900 de tranzacții.
Analiza datelor pentru primele nouă luni ale anului 2026 indică un total de peste 98.000 de tranzacții, ceea ce reprezintă o scădere de 17,8% față de anul precedent. În București, numărul tranzacțiilor pentru această perioadă a depășit 29.600, o scădere de 14,9%, valoare mai mică decât media națională. Timiș a menținut o tendință pozitivă și în acest interval, înregistrând o creștere de 4,2% prin prisma celor peste 7.600 de tranzacții realizate în primele trei trimestre.
Segmentul ipotecilor a suferit, de asemenea, o contracție majoră, cu o scădere de 24,1% în al treilea trimestru, la peste 18.300 de ipoteci active. În București, scăderea ipotecilor a fost de 27,4%, cu aproape 5.400 de credite active, în timp ce Timiș și Cluj au fost singurele județe majore cu creșteri de 1,6% și 2,5%. Pentru primele nouă luni ale anului, totalul ipotecilor active a fost de peste 57.100, cu o scădere de 16,7% față de perioada similară din 2025.
Cătălina Ciorei, Senior Marketing Manager Storia & OLX Real Estate, a explicat că evoluția tranzacțiilor rezidențiale nu este uniformă și că diferențele dintre marile județe sunt semnificative. Ea a subliniat importanța analizării indicatorilor precum dinamica ipotecilor și cea a autorizațiilor de construire pentru o imagine clară asupra pieței. Datele au fost afectate de un atac cibernetic asupra ANCPI care a avut loc la jumătatea lunii iulie, moment în care sistemul e-Terra a fost indisponibil pentru o perioadă.
Contextul economic actual este influențat de deciziile politicii monetare ale autorităților. Banca Națională a României a decis menținerea dobânzii de politică monetară la 6,5%, valoare stabilă din august 2024. De asemenea, indicele ROBOR la 3 luni a crescut gradual până la 6,09% în data de 20 octombrie, în timp ce indicele IRCC a înregistrat o creștere nesemnificativă, de la 5,56% la 5,57%, la începutul lunii octombrie.