Datele furnizate de INS arată o creștere a chiriilor de 39,46% într-un an, însă această cifră nu reflectă realitatea majorității chiriașilor. Analiza indică faptul că această majorare masivă provine aproape exclusiv din scumpirea locuințelor deținute de stat. În aprilie 2026, Guvernul a decis mărirea chiriei de bază pentru locuințele statului de 2,41 ori, o măsură care nu a fost aplicată proprietarilor particulari. Astfel, impactul economic este distribuit foarte diferit între cei care închiriază de la stat și cei care închiriază de la persoane fizice.
Guvernul a implementat această schimbare prin Hotărârea 193/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 278 din 7 aprilie 2026. Această decizie a stabilit chiria de bază la 2,02 lei pe lună pentru fiecare metru pătrat de suprafață locuibilă, în comparație cu pragul de 0,84 lei din 2007. Pentru un apartament de 50 de metri pătrați, chiria de bază a trecut de la 42 de lei la 101 lei pe lună. Valoarea finală este influențată de coeficienții stabiliți de consiliile locale în funcție de localitate și zonă.
În cazul locuințelor statului, chiriașii nu pot negocia prețul, dar pot beneficia de protecții legale specifice. Dacă o familie are venituri mici, legea permite solicitarea unei chirii care să nu depășească 15% din venitul net lunar al familiei. De asemenea, persoanele cu venituri reduse pot solicita ajutorul pentru încălzire, dacă adresa locuinței închiriate este trecută în actul de identitate ca domiciliu sau reședință. Aceste măsuri sunt menite să protejeze categoriile vulnerabile ale populației.
Pe de altă parte, cei care închiriază de la proprietari particulari se confruntă cu alte provocări, precum fluctuația cursului valutar. Chiriașii care plătesc în euro au observat o creștere a costurilor în lei, deoarece euro s-a scumpit cu 5,1% față de cursul BNR. Totuși, în octombrie, s-a observat o tendință de scădere a prețurilor în piață, cu o reducere medie de 1,12% a chiriilor cerute. Proprietarii pot negocia reducerea prețului la reînnoirea contractului sau trecerea plății din euro în lei.
La nivel național, cifrele din Recensământul din 1 decembrie 2021 arată că 563.905 persoane locuiau cu chirie, reprezentând 3,4% din gospodăriile țării. Dintre acestea, 173.010 persoane locuiau în locuințe ale statului, în timp ce 352.383 de persoane utilizau locuințe ale unor proprietari particulari. Restul chiriașilor se regăseau în locuințe deținute de culturi, asociații sau cooperative. Aceste date rămân cele mai recente numărători complete disponibile pentru a înțelege structura locuirilor în România.
Contextul economic general rămâne unul de incertitudine, în contextul în care facturile la curent ar putea crește cu până la 22%. Alerte privind noi scumpiri ale energiilor și impactul războaielor asupra pieței petrolului adaugă presiune asupra bugetelor familiilor. În acest cadru, gestionarea costurilor cu locuința și utilizarea mecanismelor de ajutor oferite de stat devin esențiale pentru menținerea stabilității financiare a consumatorilor.