Cluj-Napoca menține poziția de cel mai scump oraș din România pentru achiziția unui apartament, în timp ce Reșița este cea mai ieftină locație. Conform unei analize realizate de Imobiliare.ro, prețul mediu solicitat în Cluj-Napoca depășește pragul de 3.300 euro pe metru pătrat util. În schimb, Reșița este singurul municipiu reședință de județ care nu a atins încă valoarea de 1.000 euro pe metru pătrat util pentru apartamente.
La nivel național, prețul mediu pentru un apartament este de 114.900 de euro, ceea ce reprezintă o creștere de aproape 5% față de perioada anului trecută. Piața imobiliară arată o fragmentare clară, deoarece pragul de 2.000 euro pe metru pătrat util este atins sau depășit doar în șapte orașe din țară. În topul celor mai scumpe orașe se află și București, cu 2.312 euro pe metru pătrat, urmat de Brașov și Craiova.
Segmentul caselor și vilelor prezintă dinamici similare, cu un buget mediu de 170.000 euro pentru o proprietate de aproximativ 116 metri pătrați utili. Cluj-Napoca domină și acest segment, oferind cele mai scumpe case, cu un preț de 3.375 euro pe metru pătrat util. În ultimul an, prețurile caselor au crescut semnificativ în orașe precum Brașov, unde majorarea a fost de 11%, Sibiu cu 9% și Craiova cu aproximativ 8%.
În capitală, prețurile variază considerabil în funcție de zona aleasă, Sectorul 1 fiind cel mai scump, în timp ce Sectorul 4 oferă cele mai mici costuri. Zona Kiseleff-Aviatorilor deține cele mai mari prețuri, ajungând la 4.930 euro pe metru pătrat util în luna septembrie. Cele mai accesibile cartiere din București sunt identificate în zone precum Rahova, Giurgiului și Giulești, unde prețurile sunt semnificativ mai mici.
Din punct de vedere al evoluției anuale, Reșița a înregistrat cel mai mare avans, cu o creștere de 15,4%, urmată de Zalău, cu 15,3%. Există însă și excepții de scădere, deoarece doar Călărași și Brăila au înregistrat o ușoară ieftinire a prețurilor, cu aproximativ 3%. În București, se observă că apartamentele din blocurile vechi s-au scumpit cu 9%, depășind creșterea de 7% înregistrată pe segmentul de locuințe noi.
Evoluția prețurilor imobiliare din România este influențată de dinamica pieței de tranzacționare, unde un proces de vânzare se finalizează, în medie, în decurs de două luni. Această perioadă de două luni reflectă viteza de rotație a stocurilor de locuințe disponibile pentru cumpărători. De asemenea, fluctuațiile de preț sunt observate constant atât la locuințele noi, cât și la cele din construcții vechi, în funcție de locația geografică.