Grupul sud-african Redefine Properties, unul dintre cele mai mari REIT-uri listate în Africa de Sud, își ajustează strategia de investiții pe piața din Polonia. Compania urmărește optimizarea activelor externe, evaluate la aproximativ 1,8 miliarde de euro, pentru a menține flexibilitatea financiară în contextul dobânzilor ridicate. Această mișcare strategică vizează consolidarea bilanțului în fața costurilor de capital și a necesității de refinanțare a activelor imobiliare.
Anul financiar încheiat la 31 august 2026 a fost unul de creștere pentru Redefine Properties, grupul raportând venituri de 11,3 miliarde de rand sud-africani (ZAR). Această cifră reprezintă o creștere de 2,6% față de perioada precedentă. Profitul de bază pe acțiune (EPS) a înregistrat un avans de 74,3%, ajungând la 103,6 cenți, în timp ce profitul pe acțiune de tip headline (HEPS) a crescut cu 98,6%, atingând valoarea de 72,97 cenți.
Performanța financiară a permis majorarea dividendului cu 7%, venitul distribuibil pe acțiune fiind de 56,08 cenți. Venitul distribuibil net al grupului a ajuns la 3,9 miliarde de rand, comparativ cu 3,6 miliarde în anul anterior. În acest context, compania a acordat un dividend anual de 49,06 cenți pe acțiune. Portofoliul imobiliar global al grupului este evaluat în prezent la 102,1 miliarde de rand, cu o marjă operațională netă de 77%.
În ciuda rezultatelor solide, conducerea grupului manifestă prudență față de prognozele pentru anul 2027. Managementul estimează o încetinire a creșterii venitului distribuibil pe acțiune, care ar putea ajunge într-un interval de 3%-5%, între 57,7 și 58,9 cenți pe acțiune. Pentru a atinge aceste ținte, compania va accelera vânzarea activelor considerate non-core sau cu randamente inferioare și va simplifica structura sa corporativă.
Indicatorii de stabilitate au beneficiat de o îmbunătățire, indicatorul loan-to-value (LTV) ajungând la 38,8%. Compania dispune de lichidități și facilități de finanțare neutilizate în valoare de 7,3 miliarde de ranzi. Portofoliul internațional reprezintă circa 32,9% din activele globale ale grupului, având Polonia ca nucleu central. Această piață este considerată un barometru esențial pentru regiunea Europei Centrale și de Est, influențată direct de nivelul costului capitalului.
Din punct de vedere regional, România oferă randamente mai atractive pentru activele comerciale față de Polonia. În timp ce activele prime din Varșovia generează randamente între 5,25% și 5,75%, activele similare din București oferă între 7,25% și 7,75%. Această diferență subliniază interesul pentru piața locală, deși sectorul imobiliar din România se confruntă cu absența unui cadru legislativ funcțional dedicat structurilor de tip REIT.