Piața imobiliară din România traversează o etapă de transformare, în care valoarea unei proprietăți nu mai este determinată exclusiv de suprafața și locația acestora. Conform concluziilor conferinței REHAU Synergies – The Art of the Invisible, organizată de REHAU Water Technologies, factori precum calitatea construcției, eficiența energetică și confortul pe termen lung devin elemente esențiale pentru investitori și cumpărători. Evenimentul a reunit specialiști din domeniile arhitecturii, finanțelor și tehnologiei construcțiilor pentru a discuta despre noile criterii de evaluare a clădirilor.
Datele prezentate de Imobiliare.ro în cadrul acestui eveniment indică o schimbare majoră în percepția consumatorilor asupra investițiilor imobiliare. Aproximativ 76% dintre respondenți au declarat că se tem ca prețul solicitat pentru o locuință să nu reflecte valoarea reală a proprietății, în timp ce 44% își doresc spații mai mari sau o locație superioară. Dan Puică, CEO Imobiliare.ro, a subliniat că, pe lângă evoluția prețurilor, criteriile de selecție se modifică, deoarece utilizatorii urmăresc dotările tehnice, facilitățile ansamblurilor și costurile de utilizare pe termen lung.
Situația pieței din București reflectă această presiune economică, prețul mediu pentru apartamentele noi atingând în septembrie 2026 suma de 2.552 euro/mp. Această valoare reprezintă o creștere de 7% față de perioada aceeași din anul precedent, într-un context în care oferta de unități noi din Capitală a scăzut cu 23% față de primul semestru din 2025, ajungând la circa 13.000 de apartamente. O analiză realizată de Imobiliare.ro asupra unor 570 de proiecte imobiliare arată că dezvoltatorii încep să integreze tot mai des soluții precum climatizarea și încălzirea în pardoseală.
Din punct de vedere financiar și tehnic, evaluarea proiectelor de investiții trebuie să fie riguroasă pentru a asigura valoarea pe termen lung. Iancu Guda, analist financiar, a abordat contextul macroeconomic, în timp ce Marius Constantinescu, Head of Business Banking Sales la tbi bank România, a discutat despre criteriile de finanțare. Calitatea construcției și predictibilitatea costurilor de operare sunt esențiale pentru performanța economică a unei investiții, motiv pentru care alegerea materialelor și a instalațiilor trebuie să prioritizeze durabilitatea și mentenanța, nu doar costul inițial de achiziție.
Infrastructura tehnică, deși invizibilă, joacă un rol crucial în definirea experienței de locuire prin controlul temperaturii și distribuția apei. Sorin Arhire, Director Regional Vânzări REHAU, a menționat că deciziile tehnice luate înainte de finalizarea locuinței determină confortul pentru următorii 20 sau 30 de ani. Discuțiile dintre Sorin Arhire și Emil Ivănescu, fost președinte al Ordinului Arhitecților din România, au evidențiat necesitatea unei colaborări între arhitecți și specialiști în instalații pentru a crea clădiri care să îmbine designul cu performanța tehnică și eficiența resurselor.
Sectorul imobiliar din România este influențat de o dinamică economică complexă, în care prețurile și cererea sunt monitorizate constant de autorități și instituții de reglementare. În contextul actual, stabilitatea costurilor de întreținere și eficiența sistemelor de distribuție a energiei și a apei devin piloni centrali pentru sustenabilitatea locuințelor moderne. Această evoluție marchează trecerea de la o achiziție bazată pe aspectul estetic la una bazată pe performanța funcțională a clădirii pe parcursul întregii sale durate de viață.