Ministrul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, Marcel-Alexandru Stoica, a emis un ordin oficial pentru a clarifica modul în care trebuie interpretate prevederile legale privind balcoanele închise fără autorizație de construire. Această decizie vine ca răspuns la discuțiile și confuziile apărute în spațiul public după intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026 privind aprobarea Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC). Noua măsură vizează regimul juridic al acestor lucrări, posibilitatea de regularizare, regimul sancționator și obligațiile fiscale ale proprietarilor.
Prin instrucțiunile emise, autoritatea urmărește ca aplicarea normelor să fie unitară la nivel administrativ, fără a mai fi necesară o modificare a legii. Marcel-Alexandru Stoica a subliniat că nicio persoană nu va fi obligată să plătească impozit dublu sau taxe înzecite și nici să cheltuiască mii de lei pentru a-și legaliza balconul. Ordinul stabilește o distincție juridică esențială între clădirile construite integral ilegal și cele edificate legal, asupra cărora au fost efectuate ulterior intervenții punctuale, precum închiderea balcoanelor.
În acest context, majorarea impozitului cu 100% nu este aplicabilă pentru închiderea balcoanelor în clădirile care au fost construite în mod legal. Documentul precizează că dublarea impozitului pe întreaga suprafață a unui apartament legal pentru o modificare neautorizată de doar 3-4 mp reprezintă o măsură disproporționată, abuzivă și neconstituțională. Astfel, intervențiile minore nu schimbă situația juridică a clădirii și nu duc la încadrarea întregului imobil în categoria celor executate fără autorizație de construire.
Legislația prevede, de asemenea, imposibilitatea aplicării retroactive a amenzilor pentru faptele care au fost deja prescrise. Executarea lucrărilor fără autorizație este o contravenție supusă termenului general de prescripție de 3 ani de la finalizarea faptei. Pentru balcoanele închise în urmă cu mai mult de 3 ani, dreptul statului de a aplica amenzi sau măsuri punitive este prescris. Legea nr. 169/2026 nu poate transforma o faptă prescrisă într-un motiv de penalizare fiscală asupra unei clădiri construite legal.
În ceea ce privește regularizarea, proprietarii au dreptul de a solicita autorizație pentru închiderea balcoanelor sau logiilor de importanță redusă oricând, fără limită de timp. Această procedură nu este condiționată de termenul tranzitoriu de un an, care este dedicat exclusiv altor categorii de construcții ilegale cu impact major. Pentru balcoanele care intră sub acest regim, nu se plătesc taxe majorate de 10 ori, ci doar taxele standard de autorizare, deoarece regularizarea urmărește verificarea siguranței clădirii.
Implementarea Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC) prin Legea nr. 169/2026 reprezintă un cadru legislativ nou pentru gestionarea proceselor de urbanizare. Această lege vizează organizarea proceselor de construcție și amenajare a teritoriului, stabilind reguli clare pentru autorizarea și controlul lucrărilor. În contextul noilor reglementări, autoritățile locale trebuie să asigure respectarea limitelor de prescripție și a distinției dintre construcțiile ilegale integrale și modificările minore aduse clădirilor legale.